점포계약시 꼭 알아두어야 할 사항 점포창업 전문 컨설팅 하이점포

점포계약 방법 좋은 점포 창업의 모든 정보를 알아볼수 있는곳 점포창업컨설팅 하이점포

 

요즘 창업 생각하시는 분들 많으시죠 창업에 성공하려면 무엇보다 좋은 점포를 구해야 하는데요

창업을 시작하시는 분들이 대부분 실패하는 이유가 점포계약과 관련된 경우가 종종 있습니다.

 

건물주나 부동산 중개업자들의 말을 믿고 계약을 하고 나면 문제가 발생하는데요 물론 법없이도

살 수 있는 사람들이 많지만 현실은 그렇지 않기에 아직 사업을 시작 하기도 전에 점포 계약에서

실패한다면 정말 허무하게 되겟죠 이렇게 예비 창업자들에게 있어서 실패의 함정은 많은 것입니다.

 

그렇다면 좋은 점포 를 구하려면 어떻게 해야 할까요 좋은 점포 구하는 방법을 몇가지 알려

드리겠습니다.

 

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1. 건물주의 신용상태조사를 확실하게 알아보자.
규모가 크고 작고간에 상관없이 점포를 매도하려는 매도인의 의도가 어떤 것인지 부터 자세히

알아야 하는데요 매도자는 아무래도 점포운영을 많이 해본 경험이 있으므로 처음 시작하는

임차인 보다는 여러가지로 유리한 위치에 있기에 일시적인 눈속임으로 속여서 권리금을

높게 받거나 악의를 가지고 사기를 치는 경우가 있습니다.

 

이럴경우 매도자의 요구대로 권리금을 그대로 다 지불하고 들어갔다가는 큰 손해를 볼 수가

있다는 것입니다. 이럴경우점포에 대해서 잘 아는 전문가에게 의뢰를 한다든지 정보지 등을

통해서 점포의 상태를 잘 파악하고 계약을 해야 합니다. 

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2. 점포 구할 때 유의할 점은?
1) 영업이 잘 안되는 죽어가는 상권의 경우에는 거주인구가 적거나 유동인구가 적고 주위에

   영세한 점포들이 밀집해 있는 경우가 있는데 이런 점포는 유의해야 합니다.

2) 도시계획 등으로 인해서 곧 상권이 소멸할 곳은 임대료가 싸게 나오는데 이런데를 싸다고

   해서 계약을 하면 결국 상권 소멸로 인해서 큰 손해를 보게 되는 것입니다. 그러니 너무 싸다면

   상권 소멸의 여지가 있는지를 확인 해야 합니다.

3) 상권도 좋고 장사가 잘되는 점포를 비싼 권리금을 주고 인수했는데 주위에 동종업종의 대형상점이

   들어오는 경우가 있는데 이런 경우는 기존의 주인이 작은 점포를 팔고 인근에 크게 확장하는 경우도

   있으니 주의 해야 합니다. 이렇게 되면 기존 고객들이 대형 상점으로 가버리기 때문에 비싼 권리금만

   날리는 꼴이 되고 맙니다.

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3. 상가건물이 영업에 적합한지 분석해야 한다
임차인은 건물주에게 건물 임차목적을 분명하게 밝히는 것이 중요하고 건물의 허가 관련해서 문제가

되지 않는지를 잘 파악해야 합니다. 예를 들어 일반음식점을 창업하려 했는데 기존 용도가 달라서

용도변경으로 인한 정화조 용량 부족이라든지 주차대수 부족 등 이 발생하면 용도변경 자체가

안되기 때문에 아예 영업허가를 못받을 수도 있으니 용도 관계를 정확히 알고 들어가야 합니다.

 

이럴 때에는 건축물 자체의 문제가 있는 것이므로 건물주에게 해결을 요구해야 하는데 결국

분쟁이 생기고 적당한 합의가 안되면 시간만 낭비하는 경우도 발생하니 건물의 용도 상태도

잘 파악해야 합니다. 멀티게임방, 오락실, 만화방의 경우 초, 중, 고등학교 200m이내에서는

허가가 안되고 이밖에 여러가지 건축법 상의 제약이 있을 수 있으니 잘 알아보셔야 하구요

임차건물 의 위치조건과 구조적인 하자가 없는지도 임차목적에 관계되는 사항 관련 하여 잘

점검하여야 합니다.

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